«СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА» 2.0 В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

Власти ужесточили условия «Сельской ипотеки» – льготной программы жилищного кредитования. Кто может на неё рассчитывать, что для этого нужно – и с какими подводными камнями можно столкнуться?  На вопросы ПРЕДСЕДАТЕЛЯ отвечает Ирина ЛЕШУКОВА, специалист по недвижимости агентства «Этажи». 

Получатель «сельской ипотеки» может рассчитывать на сумму до 6 млн рублей по ставке до 3% годовых сроком на 25 лет. Заёмщик обязан отработать последующие пять лет в АПК и каждые полгода подтверждать, что действительно продолжает трудиться в этой отрасли. При увольнении до истечения пятилетнего срока льготную ипотечную ставку автоматически пересчитают.

 – Получить «сельскую ипотеку» теперь могут только официально трудоустроенные сотрудники сельхозпредприятий и фермерских хозяйств из подведомственных Минсельхозу организаций, а также работники образования и медицины на селе, – говорит Ирина Лешукова. – Но не исключено, что со временем в списке появятся, например, работники культуры и сотрудники МЧС. Кроме того, добавилась ещё одна категория граждан, которые могут получить сельскую ипотеку, не работая в сельском хозяйстве и не проживая в селе, – это служащие СВО, не ветераны, а именно те, кто проходит службу в настоящий момент (мобилизованные и контрактники), а также их жёны и вдовы до момента вступления в новый брак.

– А если в хозяйстве работают оба супруга? Или, например, муж – агроном, а жена – сельская учительница?

– Они могут подать заявление на общий ипотечный кредит и рассчитывать на 12 млн рублей. При этом обратите внимание на важное изменение: теперь общий первоначальный взнос будет составлять 20,1%, а не 40, как было ранее. По сути – 10% с каждого из супругов.

– На что можно использовать средства «сельской ипотеки»?

– На покупку или строительство жилья. Можно купить участок и заключить договор с подрядной организацией, которая будет строить дом. Можно купить дом у юридического лица – он должен быть не старше трёх лет, либо у физического лица: в этом случае дом должен быть построен не позже, чем пять лет назад. Свои средства можно добавлять, но ипотечный кредит всё равно составит не более 6 млн рублей.

– А как быть с большими хозяйствами и крупными фермерами, которые за свой счёт, хозспособом строят жилье для работников? Кто-то обращается к стороннему подрядчику, у кого-то есть собственная строительная бригада.

–  Если задействован аккредитованный застройщик, банк работает с ним. Гораздо проще, если это уже готовый дом, которым хозяйство или фермер владеет как юрлицо: его можно продать работнику по «сельской ипотеке».

Без этого – никак

– Первоначальный взнос обязателен?

– Да. Минимальный первоначальный взнос по требованию банка составляет 20,1%.

– Какие документы понадобятся будущему заёмщику?

– У банков есть перечень организаций, одобренных Минсельхозом для получения сельской ипотеки, их в Новосибирской области свыше 700 – это и сельхозпредприятия, и КФХ. Такой перечень есть и в нашем агентстве недвижимости «Этажи», – обращает внимание Ирина Лешукова. – Сельская ипотека – госпрограмма, поэтому строго контролируется. Банк может запросить полный пакет документов: это справка 2-НДФЛ, сканы всех страниц паспорта, справка о пенсионных отчислениях. Кроме того, чтобы получить сельскую ипотеку, нужно, чтобы готовый объект или подрядные работы по его строительству были одобрены банком. Объект должен быть юридически чистым. То же самое касается и подрядной организации. На строящийся объект должен быть согласован весь пакет документов, в том числе и геодезические изыскания и альбом архитектора. Также банку нужно быть уверенным, что сроки сдачи не сдвинут, поэтому все этапы строительства будут контролироваться.

Ещё одно важное изменение в правилах предоставления «сельской ипотеки»: если заёмщик заключает договор с застройщиком, то подрядчики обязаны будут открыть эскроу-счет. Это счёт, где деньги лежат замороженными до конца строительства. И только после сдачи дома подрядчик их может забрать. Кроме того, застройщик должен предоставить субсидию заказчику в 6% от суммы кредита, либо заказчик должен открыть аккредитивный счет в 360 тысяч рублей (те же 6% от 6 миллионов). Это обязательное требование.

Всё по-честному

– С чего стоит начать, чтобы получить «сельскую ипотеку»?

– Решить, что вы хотите приобрести – готовое или строящееся жилье, после чего записаться в «Этажи» на консультацию. Сначала я проверю наличие сельхозпредприятия или КФХ в списке аккредитации Минсельхоза. После чего запишу вас к ипотечному брокеру. В нашем агентстве есть свой ипотечный отдел, все брокеры отлично знают требования банков. Ипотечный брокер очно или по телефону проверит и проведёт мини-исследование на предмет уже имеющихся открытых кредитов, рассрочек, кредитных карт, потому что банк, принимая решение о предоставлении ипотеки, обязательно будет учитывать финансовую нагрузку будущего заёмщика. Например, у клиента есть кредитная карта лимитом 200 тысяч рублей  – и банк обязательно это учтёт. Поэтому брокеры рекомендуют либо понижать лимит кредитной карты, либо вовсе её закрывать. То же самое касается рассрочек и открытых кредитов. Кроме того, ипотечный брокер обязательно уточнит количество иждивенцев, состоит ли заёмщик в браке, уровень заработной платы, должность, стаж работы (обратите внимание, для подачи заявки на сельскую ипотеку, вы должны трудиться в АПК  или подведомственной организации не менее трёх месяцев). После того как весь пакет документов собран, он отправляется в банк. Бывает, что банк возвращает документы на доработку или требует предоставить дополнительные сведения. Например, предоставить выписку со счёта клиента, чтобы видеть: деньги туда поступают, это касается в первую очередь военнослужащих СВО.

Мой личный совет: с ипотечным брокером, как и с агентом по недвижимости, надо быть честным, как с врачом: одна маленькая ложь может повлечь с собой очень большие неприятности.

– Стоит ли доверять объявлениям вроде «Поможем с получением сельской ипотеки»? Что грозит покупателю недвижимости, который соглашается на фальсификацию документов?

– Подобные действия уголовно наказуемы. И если раньше уголовную ответственность несли только агентство и риэлтор, то теперь и покупатель, – предупреждает Ирина Лешукова.

Внимание, лимит!

У банка есть определённое число лимитов на сельскую ипотеку. Это значит, что не все одобренные заявки могут получить финансирование. Если банк одобрил выдачу сельской ипотеки, действовать надо быстро.

– Мы с клиентами ещё в процессе одобрения банком стараемся подбирать участок и подрядную организацию, либо ищем дом мечты. Это нужно для того, чтобы первичная картина уже сложилась и было понимание, подходит ли объект под данную программу государственной поддержки. – комментирует Ирина Лешукова.

– Какие гарантии клиентам по «сельской ипотеке» (и не только) предоставляет компания «Этажи»?

– «Этажи» на сегодняшний день – одно из самых крупных в России федеральных агентств недвижимости. Здесь оказывают весь спектр услуг в сфере сделок с недвижимостью. Все сделки, которые проходят через «Этажи», компания защищает своими деньгами. Мы выдаём сертификат безопасности сделки – по сути, это гарантия того, что клиент не потеряет свои деньги. Мы не зря уверены в наших юристах, в наших ипотечных брокерах, которые проверяют каждый объект недвижимости.

 «Сельская ипотека» сегодня – одна из немногих оставшихся возможностей приобрести жильё без особых переплат, сельчанам и семьям бойцов СВО нужно смело этим пользоваться. Ну а я буду рада вам помочь обзавестись домом своей мечты максимально быстро, комфортно – и безопасно.

Спрашивала Наталия ВОРОНИНСКАЯ

Специалист по недвижимости Ирина ЛЕШУКОВА, агентство недвижимости «Этажи»:  +7 903 998 74 14

Реклама Лешукова Ирина Михайловна, ИНН 540302892765

ERID: 2VtzqwPEDun